Australia Property Knowledge Hub
澳洲買房，
其實很容易。
把複雜的房價、租金、購屋流程、稅費與持有成本，整理成你真正看得懂的澳洲房產知識庫。
2026 澳洲房產月報 · 本頁資料更新：October 2026
房地產新聞
01 · Core Market Snapshot / 核心市場快照
先看三大核心市場。
Start with Australia’s three core markets. 以 Melbourne、Sydney、Brisbane 為核心，快速理解住宅價格與租賃市場。
Melbourne 墨爾本
House Median / 獨立屋中位價
A$1.041M
Unit Median / 公寓中位價
A$587K
House Rent / 住宅週租
A$827
Unit Rent / 公寓週租
A$597
Sydney 雪梨
House Median / 獨立屋中位價
A$1.734M
Unit Median / 公寓中位價
A$849K
House Rent / 住宅週租
A$1,148
Unit Rent / 公寓週租
A$754
Brisbane 布里斯本
House Median / 獨立屋中位價
A$1.213M
Unit Median / 公寓中位價
A$790K
House Rent / 住宅週租
A$839
Unit Rent / 公寓週租
A$648
房價：Domain House Price Report（June 2026 Median Price）。租金：SQM Research Weekly Rents（week ending 28 Sep 2026）。不同來源採不同統計口徑。
Market Trends / 市場走勢
房價與租金，這幾年怎麼走？
用澳洲統計局（ABS）官方數據，看雪梨、墨爾本、布里斯本的長期房價與租金變化。滑過或點一下圖表，可看每一期的數字。
房價中位數走勢
大都會區成屋過戶中位價，每季
查看數據表
租金年漲幅
消費者物價指數（CPI）租金項目，與去年同月相比
查看數據表
資料來源：Australian Bureau of Statistics（ABS），依 CC BY 4.0 授權使用。
房價：Residential Dwellings: Median Price of Transfers（Greater Sydney / Melbourne / Brisbane），資料至 2026 Q2；2026 Q2 為初步數據，ABS 後續可能修正。
租金：Consumer Price Index – Rents，資料至 2026 年 8 月。
ABS 中位價以實際過戶登記計算，與上方 Domain 中位價統計口徑不同，數字會有差異。
02 · Buying Cost / 買房成本
A$1,000,000 的房子，進場成本多少？
以下以海外買家購入 A$1,000,000 新建或預售住宅作為簡化比較範例。海外買家目前不可購買二手房（禁令已延長至 2029 年 6 月 30 日）。
VIC · Melbourne
墨爾本
一般印花稅約 A$55,000
外國人附加稅 8%A$80,000
FIRB 申請費A$15,600
律師費＋雜費約 A$4,000
總稅費約A$154,600
實際進場成本：約 A$1,154,600
VIC 預售 OTP 印花稅優惠為重要時間窗口；實際適用資格及金額應依成交時 SRO Victoria 最新規定確認。
NSW · Sydney
雪梨
一般印花稅約 A$39,187
外國人附加稅 9%A$90,000
FIRB 申請費A$15,600
律師費＋雜費約 A$4,000
總稅費約A$148,787
實際進場成本：約 A$1,148,787
NSW 外國買家 surcharge purchaser duty 需另外計入；實際金額依成交日期與 Revenue NSW 規定確認。
QLD · Brisbane
布里斯本
一般印花稅約 A$38,025
外國人附加稅 8%A$80,000
FIRB 申請費A$15,600
律師費＋雜費約 A$4,000
總稅費約A$137,625
實際進場成本：約 A$1,137,625
QLD 外國買家需計入 Additional Foreign Acquirer Duty；實際金額依物件與成交時規定確認。
FIRB 申請費依 2026 年 7 月 1 日起費率；NSW 印花稅依 2026/27 年度級距；QLD 外國人附加稅自 2024 年 7 月 1 日起為 8%。以上為一般資訊與示範估算，實際稅費會因成交日期、物件類型、買方資格及政府費率調整而不同。
03 · Buying Guide / 買房流程
澳洲買房，基本就是這 8 步。
01
確認身份與預算
先確認買方身份、可購物件類型與資金規劃。
02
選城市與區域
依自住、投資、留學、工作與生活方式篩選。
03
挑選物件
比較價格、格局、供應、租賃需求與建商品質。
04
律師審約
由 solicitor / conveyancer 審閱合約及相關文件。
05
簽約與訂金
確認合約條件、付款節點與訂金安排。
06
貸款與核准
如需融資準備貸款；海外買家依情況處理 FIRB。
07
Settlement
完成尾款、產權轉移與交割程序。
08
入住或出租
完成入住，或進入租賃與物業管理階段。
04 · Holding Costs / 持有成本
買房之後，每年還有哪些成本？
以下提供常見費用區間建立基本概念；實際金額會依州別、物件、樓齡、社區設施與土地價值而不同。
Body Corporate / Owners Corporation
約 A$3,000–8,000+ / 年
公寓與聯排住宅較常見，設施越多通常越高。
Council Rates
約 A$1,200–2,500+ / 年
依地方政府與物件估值而不同。
Water Charges
約 A$700–1,500+ / 年
依州別、租約與物件類型而異。
Insurance
約 A$500–2,500+ / 年
建物、房東保險及保障內容不同。
Property Management
約租金 5%–8%+
另可能包含招租、廣告與續約費。
Maintenance
依物件狀況預留
包含家電、冷氣、管線與一般維修。
Land Tax
依州別與土地價值
各州及海外持有人的規則不同。
Loan Interest
依貸款條件
依貸款額、利率與還款方式而異。
以上為一般市場概念區間，僅供初步預算規劃。應以實際 Council、Body Corporate、保險、管理合約及州政府稅務資料為準。
05 · Property Match / 找適合你的房產
不知道該買哪裡？
先告訴我你的需求。
目前聚焦四個市場。提供你的預算、用途與生活偏好，我會依照需求整理適合的澳洲房產方向。
Sydney · 雪梨
Brisbane · 布里斯本
Gold Coast · 黃金海岸
Melbourne · 墨爾本
或直接聯絡 AL / Contact AL
WECHAT / 微信
加入 AL 微信
請在 WeChat 搜尋以下 ID
Alchen07
✓
需求已收到
謝謝你提供資料。AL 會依照你的城市、預算與需求整理適合的澳洲房產資訊，再與你聯絡。